ΦΠΑ 9% αντί 19% στα οικιακά φωτοβολταϊκά στην Κύπρο: τι αλλάζει στην τιμή;

Τι άλλαξε και από πότε;

Το διάταγμα Κ.Δ.Π. 363/2026, που δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα αρ. 6053 στις 16 Οκτωβρίου 2026, εντάσσει τα φωτοβολταϊκά συστήματα οικιακών πελατών για αυτοκατανάλωση στις κατοικίες τους στην κατηγορία μειωμένου συντελεστή. Όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις, εφαρμόζεται 9% αντί 19%.

Το διάταγμα δεν καθορίζει ημερομηνία λήξης. Αυτό δεν σημαίνει ότι η φορολογική νομοθεσία δεν μπορεί να αλλάξει: ο συντελεστής της δικής σας συναλλαγής πρέπει να επιβεβαιώνεται κατά την ετοιμασία προσφοράς και τιμολογίου.

Ποιος εξοπλισμός καλύπτεται;

Σύμφωνα με την κλαδική διευκρίνιση που έλαβε η UNLIMITED, η μείωση αφορά τόσο την αγορά όσο και την εγκατάσταση επιλέξιμου οικιακού συστήματος και περιλαμβάνει:

• Φωτοβολταϊκά πλαίσια και βάσεις στήριξης.
• Καλώδια και λοιπό ηλεκτρολογικό εξοπλισμό του συστήματος.
• Τον μετατροπέα και την εγκατάσταση του φωτοβολταϊκού.

Μπαταρίες και φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων δεν περιλαμβάνονται στη συγκεκριμένη μείωση, σύμφωνα με την τρέχουσα διευκρίνιση. Επομένως, η προσθήκη μόνο μπαταρίας σε υφιστάμενο φωτοβολταϊκό δεν καλύπτεται από αυτή τη ρύθμιση. Για τις μπαταρίες έχει υποβληθεί πρόσθετο ερώτημα στο Τμήμα Φορολογίας.

Για ένα σύστημα με αποθήκευση, ζητήστε χωριστή παρουσίαση της φωτοβολταϊκής εγκατάστασης, της μπαταρίας και τυχόν φορτιστή EV, μαζί με τον ΦΠΑ και το σύνολο κάθε μέρους. Η μειωμένη επιβάρυνση των φωτοβολταϊκών δεν μεταφέρεται αυτομάτως σε ολόκληρο το υβριδικό πακέτο.

Πόση είναι η εξοικονόμηση;

Ενδεικτικά, ένα πλήρως επιλέξιμο φωτοβολταϊκό κοστίζει €10.000 χωρίς ΦΠΑ, με ίδιο εξοπλισμό, εργασίες και καθαρή τιμή και στις δύο περιπτώσεις:

• Με 19%: €1.900 ΦΠΑ → €11.900 συνολικά.
• Με 9%: €900 ΦΠΑ → €10.900 συνολικά.
• Διαφορά: €1.000.

Ο συντελεστής μειώνεται κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες. Η τελική τιμή με ΦΠΑ στο παράδειγμα μειώνεται περίπου 8,4%, όχι 10%. Η διαφορά αφορά το επιλέξιμο μέρος της προμήθειας· δεν είναι προσφορά συγκεκριμένου συστήματος ούτε γενική έκπτωση σε μπαταρίες και φορτιστές.

Περισσότερες κατοικίες, αυτόνομα συστήματα και πισίνες

Η ίδια διευκρίνιση αναφέρει ότι η εφαρμογή δεν περιορίζεται σε μία κατοικία ανά πρόσωπο. Περισσότερες κατοικίες μπορούν να καλύπτονται εφόσον καθεμία πληροί τις προϋποθέσεις οικιακής κατανάλωσης.

Αυτόνομα φωτοβολταϊκά χωρίς σύνδεση στο δίκτυο και φωτοβολταϊκά συστήματα άντλησης για πισίνες μπορούν επίσης να εμπίπτουν στο 9%, όταν η ενέργεια χρησιμοποιείται για οικιακές ανάγκες. Εμπορικές ή επαγγελματικές χρήσεις εξαιρούνται. Η ύπαρξη πισίνας ή η μορφή κατοικίας δεν αρκεί από μόνη της· μετρά η πραγματική χρήση.

Αγορά μέσω εταιρείας ανάπτυξης γης

Η διευκρίνιση ξεχωρίζει δύο συναλλαγές: η τιμολόγηση προς developer γίνεται με 19%, ακόμη και για οικιστική ανάπτυξη. Σε μεταγενέστερο ξεχωριστό τιμολόγιο φωτοβολταϊκού από τον developer προς επιλέξιμο οικιακό πελάτη μπορεί να εφαρμοστεί 9%, εφόσον πληρούνται οι όροι. Ζητήστε σαφή διαχωρισμό του συστήματος και του ΦΠΑ, χωρίς να θεωρείτε ότι κάθε χρέωση αγοράς ακινήτου καλύπτεται από τη μείωση.

Τι να ελέγξετε στην προσφορά σας

• Την οικιακή χρήση του ακινήτου και τον παραλήπτη του τιμολογίου.
• Ποιος εξοπλισμός και ποιες εργασίες ανήκουν στο φωτοβολταϊκό μέρος.
• Χωριστές τιμές και φορολογική μεταχείριση για αποθήκευση, φόρτιση και άλλες προσθήκες.
• Καθαρή αξία, ποσό ΦΠΑ και τελικό σύνολο, ώστε να συγκρίνετε σωστά τις προσφορές.

Στείλτε στην UNLIMITED λογαριασμό ηλεκτρισμού, φωτογραφίες στέγης και πινέζα του ακινήτου από το Google Maps. Θα ετοιμάσουμε αναλυτική προσφορά για τη διαμόρφωσή σας και θα επιβεβαιώσουμε τον εφαρμοστέο ΦΠΑ. Για παραγγελία ή προκαταβολή κοντά στην αλλαγή της ρύθμισης, ζητήστε ειδική επιβεβαίωση της τιμολόγησης αντί να θεωρείτε δεδομένο έναν αυτόματο επανυπολογισμό.

Πηγές και επιπλέον υλικό

• Επίσημη Εφημερίδα: Κ.Δ.Π. 363/2026, δημοσίευση 16 Οκτωβρίου 2026 (PDF)
• Ο περί ΦΠΑ Νόμος 95(I)/2000: άρθρο 18Α και Δωδέκατο Παράρτημα

Έλεγχος: 1 Νοεμβρίου 2026. Το δημοσιευμένο διάταγμα παρατίθεται πιο πάνω. Οι λεπτομέρειες για εξοπλισμό και τιμολόγηση βασίζονται στην κλαδική ενημέρωση που δόθηκε στην UNLIMITED, κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με το Τμήμα Φορολογίας. Ζητείται ακόμη γραπτή επιβεβαίωση. Πριν από παραγγελία, επιβεβαιώστε τις προϋποθέσεις και τον ΦΠΑ στην αναλυτική προσφορά.